Nếu bạn đang có ý định về một cuộc sống mới ở một đất nước văn minh tân tiến, nơi mà con em bạn được hưởng một nền học vấn bậc nhất thế giới, gia đình bạn được hưởng một nền y tế và phúc lợi xã hội chất lượng cao. Phải chăng đã đến lúc bạn cần suy nghĩ nghiêm túc về dự định này? Nước Mỹ - Đất của Cơ hội - chính là nơi định cư lý tưởng để giấc mơ của bạn biến thành hiện thực. (Trang nay dang trong qua trinh soan thao, Xin thinh thoang vao lai de xem, cam on!) Thị trường địa ốc phía nam California tăng trưởng tốt Vào lúc có những tin tức xấu về số lượng nhà bị ngân hàng xiết nợ vẫn gia tăng đáng ngại, khu vực thị trường địa ốc của phía Nam California lại tiến triển nhịp nhàng. Chỉ có hai quận sâu phía trong lục địa là tăng trưởng ít hơn so với các quận dọc theo biển. Bản tường trình hàng tháng của công ty dữ liệu địa ốc Dataquick cho hay rất nhiều người đã lợi dụng lúc lãi suất còn thấp, giá nhà còn thấp để mua nhà trong khi chính phủ liên bang cho người mua tín thuế lên đến $8,000. Cả ba yếu tố thuận lợi này được giới chuyên gia kinh tế nói rằng sẽ không còn thấy vào dịp cuối năm nay và sang năm tới trở đi. Chương trình tín thuế mua nhà dành cho người mua nhà lần đầu $8,000 và cho người đã có nhà nay đi mua nhà khác $6,500 sẽ chấm dứt vào cuối tháng này, tức chỉ còn có một tuần lễ nữa. Ai đang có nhu cầu mua nhà và muốn lấy tín thuế, cần phải quyết định nhanh và phải chạy đua với thời gian. Theo tường trình của Dataquick, tổng cộng có tất cả 20,476 đơn vị gia cư (gồm cả nhà mới xây lẫn nhà do chủ nhà bán lại) đã bán được trong Tháng Ba 2010 tại 6 quận Los Angeles, Orange, Riverside, San Bernadino, Ventura và San Diego. Tính ra số ngôi nhà bán được đã gia tăng tới 33.3% so với Tháng Hai trước đó (có số bán 15,359 đơn vị). Nếu so với Tháng Ba 2009 thì chỉ gia tăng được 5%. Từ trước đến nay, số ngôi nhà bán được trên thị trường ở khu vực phía Nam California vào Tháng Ba luôn luôn nhiều hơn Tháng Hai. Tính trung bình của nhiều năm trước số ngôi nhà bán được trong Tháng Ba khoảng gần 25,000 đơn vị. “Con số bán được của Tháng Ba năm nay cho thấy tình thế vẫn còn căng thẳng. Tuy chúng ta đã có số lượng nhà bán được gia tăng liên tiếp hai năm qua nhưng chúng ta vẫn còn thấp hơn mức bán trung bình thường xuyên tới 18%.” John Walsh, chủ tịch Dataquick phát biểu, “Thị trường địa ốc sẽ chưa thăng bằng trở lại cho đến khi thị trường tài trợ địa ốc ổn định và giờ đây chưa thấy rõ nét.” Giá nhà trung bình chung cho cả khu vực phía Nam California là $285,000 trong Tháng Ba 2010, tăng được 3.6% so với Tháng Hai với giá bán $275,000. Nhưng nếu so với Tháng Ba 2009 thì đã gia tăng được tới 14% vì giá bán trung bình năm ngoái chỉ được $250,000. Giá nhà trung bình ở khu vực phía Nam California lên cao nhất vào giữ năm 2007 với $505,000 rồi sau đó tuột xuống đến $247,000 hồi Tháng Tư 2009 với một rừng nhà bị xiết nợ tràn ngập thị trường. Từ đó, song hành với những biện pháp chống đỡ của chính phủ Obama, giá nhà đã từ từ nhích lên nhờ giới tiêu thụ tranh nhau mua nhà giá rẻ do chủ nợ bán lại. Tại một số khu vực của phía Nam như Riverside, San Bernadino, nhà bị ngân hàng xiết nợ có lúc chiếm hơn 60% thị phần. Ngay như quận Cam, có lúc nhà bị xiết nợ chiếm gần 50% thị trường. Nhờ các loại nhà này thường niêm yết với giá thấp hơn giá trị trên thị trường, chúng đã kích thích giới tiêu thụ tranh nhau trả giá, đẩy giá nhà lên cao hơn. Theo thống kê của Dataquick, trong Tháng Ba 2010, nhà bị xiết nợ, nói chung, chỉ chiếm 38.4% thị phần của khu vực. Ðây vẫn là tỉ lệ khá lớn vì số lượng nhà bị ngân hàng xiết nợ bán lại vẫn còn rất nhiều. Nhà bị ngân hàng xiết nợ bán lại tại thị trường miền Nam California Tháng Hai là 42.3%, Tháng Giêng là 54.8%. Lúc nhà bị xiết nợ bán nhiều nhất là Tháng Hai 2009 với 56.7%. Qua các tỉ lệ thống kê này, số lượng nhà bị xiết nợ càng ít đi bao nhiêu, sinh hoạt địa ốc càng tiến về gần với mức bình thường về giá cả và số lượng hơn. Vì nhà bị xiết nợ bán ít hơn dần, Dataquick cho rằng nhà với giá thấp đang được giới tiêu thụ tranh nhau mua. Nếu nhìn vào khu vực thị trường quận Cam thì điều này đúng như vậy. “Người thân của tôi tìm mua một căn phố lầu (townhouse) với giá khoảng $300,000 mà tranh nhau mãi với các người khác suốt nhiều tháng vẫn bị người ta mua mất dù đã trả cao hơn giá niêm yết.” Ông David Ph. nói với người viết bài này. Một người khác cho hay tìm mua một căn nhà biệt lập ở quận Cam bây giờ với giá khoảng $300,000 gần như không có. Giá rẻ cũng phải $350,000 hoặc cao hơn với tình trạng trong nhà phải sửa chữa nhiều. Theo tường trình của Dataquick, hồi Tháng Ba, giá nhà từ $500,000 trở xuống chiếm gần 20% các ngôi nhà bán được. Hồi Tháng Hai chỉ chiếm 18.5% thị phần và Tháng Ba 2009 chỉ chiếm 14.9% thị phần. Các loại nhà đắt tiền hơn bị ảnh hưởng bởi vấn đề vay nợ ngân hàng khó khăn nên chỉ gia tăng số bán rất khiêm tốn. Theo thống kê của Dataquick, giá nhà trung bình ở quận Cam trong Tháng Ba 2010 (chung cho tất cả mọi loại nhà từ nhà mới, nhà cũ, chung cư và phố lầu) là $432,000, tăng 12.2% so với một năm trước (với giá $385,000). Giá nhà trung bình của khu vực quận Los Angeles là $329,000, tăng 9.7% so với năm ngoái ($300,000). Giá nhà trung bình $152,000 khu vực San Bernadino tăng rất khiêm tốn, với 1.5% so với năm ngoái ($150,000). Khu vực thị trường quận San Diego tăng nhiều nhất, theo Dataquick, 15.8% từ $285,000 của Tháng Ba năm ngoái lên thành $$330,000 của Tháng Ba năm nay. Với lãi suất hiện nay khoảng 4.875% tại nhiều nhà tài trợ, việc mua nhà đang được mức lãi suất thấp hỗ trợ thật là thuận lợi. Hồi tháng trước, khi Ngân Hàng Trung Ương Hoa Kỳ loan báo chấm dứt bơm tiền cho các đại gia Fannie Mae và Freddie Mac, dư luận đã lo ngại lãi suất gia tăng nhanh chóng vì nguồn tiền bơm vào thị trường tài trợ cạn đi, vay nợ sẽ khó khăn hơn. Trái lại, lãi suất không gia tăng như nhiều kinh tế gia dự báo nhờ giới đầu tư tài chính tư nhân nhảy vào thế chỗ của Fed. Hiện vấn đề lãi suất có thể nhìn thấy còn thật thấp, chỉ còn lại chuyện tín thuế mua nhà sắm dứt và không hề thấy ai nói tới chuyện triển hạn mà thôi. Giá nhà trên thị trường nhích lên từ từ thì những người mua nhà càng về sau, càng phải trả số tiền hàng tháng nhiều hơn, chậm chân thì thiệt. Theo Nguoi Viet Một vài lời khuyên dành cho người mua nhà Mua một căn nhà, trong bất cứ thời nào, cũng là một vụ đầu tư lớn nhất đời người của hầu hết những người bình thường. Bởi vậy, sự thận trọng là điều cần thiết mà ai cũng phải tự võ trang cho mình trước khi đặt bút ký tên trên bản hợp đồng. Bút sa gà chết, câu tục ngữ này xưa nay vẫn đúng đối với một vụ mua bán nhà cửa. Hợp đồng mua nhà là một văn bản có tính ràng buộc pháp lý rất dễ dẫn tới kiện tụng nếu một bên không thi hành đúng những cam kết.
* Nghiên cứu trước - Hãy chuẩn bị trước khi mua. Duyệt xét giá cả của những căn nhà tương đương trong khu vực, có thể tìm thấy trên các websites như Zilllow.com, PropertyShark.com, StreetEasy.com, HouseValues.com, Trulia.com và những địa chỉ khác. Nên nhớ rằng những con số này đôi khi đi chậm hơn thị trường một vài tháng. Một nhân viên địa ốc có thể cung cấp các dữ kiện mua bán mới nhất. * Chữa trị tín dụng của bạn - Những lãi suất tốt nhất cho việc vay tiền mua nhà hiện nay đòi hỏi một điểm đánh giá tín dụng trên 700. Hãy tìm hiểu phương cách để gia tăng điểm tín dụng của bạn trước khi nộp đơn vay tiền mua nhà. Không những một điểm tín dụng thấp gây tốn kém thêm cho bạn vì lãi suất áp dụng cho món nợ thế chấp nhà của bạn cao hơn, nó cũng có thể khiến bạn không được vay tiền. Hãy tới website AnnualCreditReport.com, dịch vụ duy nhất được chính phủ bảo trợ, để nhận một bản báo cáo tín dụng miễn phí từ một hoặc cả ba phòng báo cáo tín dụng lớn. Trên AnnualCreditReport.com, chọn tiểu bang của bạn và bấm vào nút “Request Report” màu đỏ và làm theo những chỉ dẫn. Báo cáo không tốn tiền, nhưng bạn sẽ phải trả một lệ phí nhỏ để nhận được điểm đánh giá tín dụng của bạn. * Trả giá thấp - Trong nhiều thị trường thân thiện với người mua hiện nay, bạn có thể trả giá thấp hơn giá ghi bán từ 10 đến 15%, bởi vì giá cả được căn cứ vào các hợp đồng được ký từ ba đến bốn tháng trước. Giá rao bán không nhất thiết phản ánh trị giá gần đây nhất, đặc biệt tại các thị trường vẫn đang trên đà đi xuống. * Xem xét thể thức vay được gọi là “Lucky 7” - Lợi dụng các lãi suất được cung cấp với một món thế chấp có lãi suất thay đổi 7/1, thấp hơn so với một món thế chấp lãi suất cố định trả trong 30 năm. Lãi suất áp dụng cho món thế chấp lãi suất thay đổi 7/1 sẽ không thay đổi trong bảy năm. Vào năm thứ tám, món vay được ấn định lại như một món vay có lãi suất có thể được điều chỉnh. Ðể khỏi bị bất ngờ, bạn cần biết rõ sự sai biệt, lãi suất tối đa có thể thay đổi trong suốt thời kỳ trả nợ (life cap), và lãi suất tối đa có thể được thay đổi trong một thời kỳ điều chỉnh (periodic cap), sẽ bắt đầu trong năm thứ tám. Hãy sử dụng bảy năm đó để giảm bớt món nợ và gia tăng lợi tức của bạn để chuẩn bị cho điều có thể là một lãi suất cao hơn nhiều so với lãi suất ban đầu. Bạn cũng nên xem xét những món thế chấp 30/15 năm, có lãi suất cố định trong 15 năm, được trừ dần trong thời gian 30 năm (do đó tiền thanh toán hàng tháng ít đi) nhưng sẽ phải trả dứt nợ trong 15 năm. Những cách vay tiền thế chấp này, và những cách khác, có những lãi suất khởi đầu thấp hơn như một hàng rào chống lại việc tăng lãi suất trong tương lai gần. * Tiền vay được chấp thuận trước - Tiến xa hơn việc đủ điều kiện để vay tiền, là điều chỉ cho bạn biết bạn có thể vay bao nhiêu tiền. Hãy tìm cách để được chấp thuận trước một khoản thế chấp và bạn sẽ biết các thông số về giá nhà để tìm mua. Bạn cũng sẽ tự giới thiệu với người bán như một người có ý mua thật sự. Nắm trong tay sự tài trợ cũng sẽ giúp bạn ở vị thế ngang hàng với những người mua bằng tiền mặt và các nhà đầu tư và nó sẽ giúp bạn thương lượng một giá mua tốt hơn. * Xem xét một căn nhà mới xây - Khu vực nhà mới bị ảnh hưởng nặng nề hơn nhà bán lại trong cuộc khủng hoảng. Những nhượng bộ và giảm giá là chuyện thông thường. Các con số của Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ cho thấy rằng lượng mua bán những căn nhà mới giảm trong tháng thứ tư liên tiếp trong Tháng Hai, tới một mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 308,000 vụ mua bán - một mức sụt giảm hàng năm khoảng 13% và là mức thấp nhất từ trước tới nay. * Kiểm tra mọi thứ - Hãy thực hiện một cuộc kiểm tra nhà cho một căn nhà mới, một nhà bán lại, một căn nhà gần như mới, hay một căn nhà rất cũ. Luôn luôn phải kiểm tra. Chỉ vì nó mới không có nghĩa nó không có khiếm khuyết. Những vấn nạn tiềm ẩn có thể phá hoại giá trị căn nhà của bạn. * Ðọc giấy tờ về chủ quyền - Hãy bảo đảm rằng bất cứ những thêm thắt hoặc xây dựng mới nào cho một căn nhà hiện hữu cũng được phép và được ghi hồ sơ đầy đủ với nhà chức trách thị xã địa phương. * Kiểm tra sự đánh giá- Cũng kiểm tra báo cáo đánh giá nhà để tìm bất cứ sự bỏ qua nào, những đặc điểm bị bỏ sót nào hoặc bất cứ sai lầm nào có thể khiến tài sản bị đánh giá thấp. * Thương lượng - Ðừng sợ phải mặc cả. Ðây là thị trường của người mua. Những nhượng bộ được cung cấp từ cả những người xây dựng nhà mới lẫn những người bán những căn nhà hiện hữu. Hãy yêu cầu trợ giúp về các phí tổn đóng hồ sơ, sửa chữa, ngay cả trang bị đồ đạc cho căn nhà và những lợi lộc khác. * Ðừng hà tiện trong việc tìm sự trợ giúp - Nếu bạn muốn ít tốn kém nhất trong việc mướn luật sư, chuyên viên địa ốc, kiểm soát viên, v.v... bạn sẽ nhận được những gì mà bạn chi ra. Hãy hỏi gia đình, bạn bè, đồng nghiệp, các chuyên viên địa ốc và những người mà bạn tin tưởng để được giới thiệu và rồi điều tra họ một cách cẩn thận. Theo Nguoi Viet Nhà bán gia tăng tại nhiều nơi Dấu hiệu hồi phục kinh tế WASHINGTON - Nền kinh tế đang cải thiện, với việc mua bán nhà gia tăng, số đơn xin hưởng trợ cấp thất nghiệp giảm bớt và tình trạng lạm phát bị kềm chế. Tuy nhiên, có những lo ngại rằng thị trường địa ốc, vốn đang được những khoản tín thuế mua nhà (Homebuyer Tax Credit) của chính phủ thúc đẩy, sẽ không giúp gì nhiều cho sự hồi phục kinh tế.
Theo báo cáo của Hiệp Hội Ðịa Ốc Hoa Kỳ (NAR) hôm Thứ Năm vừa qua, việc mua bán những căn nhà trước đó có người ở (previously occupied homes) tức nhà do chủ bán lại, đã gia tăng gần 7% trong tháng trước, cao hơn mức được trông đợi. Ðó là một dấu hiệu đáng mừng sau ba tháng sụt giảm, và là một kích thích cho điều mà người ta hy vọng sẽ là một thời kỳ mua bán mạnh trong mùa Xuân. Thông thường, sau mùa Ðông với các bận rộn lễ lạt qua đi, thị trường địa ốc sang xuân khởi sắc theo độ ấm dần của thời tiết. Mùa Hè là mùa mua bán nhà sôi nổi nhất trong năm khi trẻ con nghỉ học ở nhà. Dọn nhà vào mùa Hè sẽ không ảnh hưởng nhiều đến chuyện học hành của con cái khi phải chuyển trường. Tuy nhiên, nhiều nhà phân tích cảnh giác rằng sự hồi phục địa ốc có thể nhạt dần trong nửa sau của năm nay. Họ tiên đoán một làn sóng những căn nhà bị tịch thu và được đem ra bán với giá thấp sẽ làm hại thị trường và đẩy giá nhà xuống. Cho tới nay “sự hồi phục có vẻ như sẽ tiếp tục,” theo lời ông Jay Feldman, kinh tế gia cao cấp tại Credit Suisse, một ngân hàng đầu tư quốc tế ở New York. “Chúng tôi không nhìn thấy một cuộc suy thoái kinh tế khác.” Nhấn mạnh vào quan điểm đó, Bộ Lao Ðộng Hoa Kỳ hôm Thứ Năm loan báo rằng những đơn mới xin hưởng các phúc lợi thất nghiệp giảm khoảng 24,000, tới một mức được điều chỉnh theo mùa là 456,000. Và trong một báo cáo riêng rẽ khác, chính phủ nói giá bán sỉ đã tăng 0.7% trong tháng trước. Nhưng nếu không tính chi phí thực phẩm và năng lượng dễ trồi sụt, giá cả chỉ tăng khoảng 0.1%, có nghĩa nguy cơ lạm phát không đáng kể. Lên tiếng tại thành phố New York, Tổng Thống Barack Obama nói nền kinh tế đang hồi phục trong điều mà ông gọi là “chuyển hướng nhanh nhất về sự phát triển trong gần ba thập niên nay.” Chính phủ Obama nói các chính sách của chính phủ đã giúp chặn đứng sự tuột dốc của thị trường địa ốc. Chính phủ liên bang đang có chương trình cấp tín thuế cho các người mua nhà và cố chặn đứng những vụ xiết nợ nhà bằng cách yểm trợ tiền cho các nhà tài trợ để khuyến khích họ điều chỉnh những món vay của những chủ nhà gặp khó khăn. Rất nhiều chủ nhà đã không trung thực khi làm đơn xin vay tiền ở lúc thị trường lên giá vùn vụt. Họ đã che giấu lợi tức thật để vay được số tiền mà đúng ra họ không có đủ tiêu chuẩn để vay. Khi trị giá nhà tuột dốc, họ ôm những món nợ cao hơn trị giá nhà, lại gồng món nợ bên trên khả năng chịu đựng. Nhờ được điều chỉnh nợ xuống còn 31% hay thấp hơn so với lợi tức, con nợ mới có cơ hội giữ được nhà. Ðể lôi thị trường địa ốc ra khỏi hố thẳm, Chính phủ liên bang tặng tín thuế $8,000 cho những người mua nhà lần đầu và $6,500 cho những người hiện làm chủ một căn nhà, khi họ mua một căn nhà khác để đổi chỗ ở. Ðể đủ điều kiện hưởng những tín thuế này, người mua phải hoàn tất việc ký hợp đồng mua vào cuối tuần này (30 Tháng Tư) và phải hoàn tất thủ tục mua bán vào cuối Tháng Sáu. Gần 1.8 triệu gia đình đã sử dụng tín thuế với một phí tổn $12.6 tỉ, theo Sở Thuế Lợi Tức IRS.
Hối hả để bắt kịp thời hạn chót 30 Tháng Tư, người mua đã đẩy nhịp độ mua bán nhà trong Tháng Ba lên tới một mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 5.35 triệu căn, là mức cao nhất kể từ Tháng Mười Hai. Các nhà phân tích đã tiên đoán lượng mua bán lên tới 5.28 triệu. Tuy nhiên, những người chỉ trích cho rằng các chính sách của chính phủ chỉ giúp trì hoãn sự đau đớn. Họ nói chính phủ đáng lẽ không nên cung cấp sự trợ giúp cho những người mua mà dù không có sự tài trợ họ cũng mua. Và cho tới nay, nỗ lực ngăn ngừa việc xiết nợ nhà của chính phủ đã không làm suy suyển tình trạng này. Giá nhà có thể giảm thêm từ 10 đến 20%, theo ông Dean Baker, đồng giám đốc của Trung Tâm Nghiên Cứu Kinh Tế và Chính Sách, một nhóm học giả ở Washington. “Những chính sách này sẽ không tạo nhiều ảnh hưởng trong trường kỳ,” ông nói. Thật vậy, đã có những dấu hiệu suy yếu. Một chỉ số về giá nhà của chính phủ, cũng được công bố hôm Thứ Năm, đã giảm 0.2% trong Tháng Hai, là sụ sụt giảm hàng tháng trong ba tháng liên tiếp. Trên toàn quốc, giá nhà trung bình trong Tháng Ba là $170,700, gần như không thay đổi so với một năm trước, theo NAR. Mặc dù có những cảnh cáo rằng thị trường sẽ tệ hơn, các chuyên viên địa ốc đang nhìn thấy công việc làm ăn của họ phát đạt trong mùa Xuân này. “Khi người ta lạc quan về mọi thứ, khi đó họ sẽ tiêu tiền, và điều đó sẽ có lợi cho nền kinh tế,” theo ông Mike Bowman, chủ tịch của một văn phòng địa ốc thuộc hệ thống công ty Century 21 ở Grapevine, Texas
Trên toàn quốc, việc mua bán nhà gia tăng 18% so với mức thấp vào đầu năm 2009, nhưng vẫn còn kém 26% so với khi giá lên cao nhất vào mùa Thu 2005. Lượng nhà bán của tháng trước gia tăng tại mọi vùng, tăng hơn 7% ở Trung Tây và miền Nam, 6.6% ở miền Tây và 6% ở vùng Ðông Bắc. Theo Nguoi Viet Những ngôi nhà đắt nhất thế giới 2009 Danh sách 10 ngôi nhà đắt nhất thế giới năm 2009 được rao bán có giá từ 70 đến 150 triệu USD và đều đang tìm người mua. Tạp chí Forbes đã tập hợp danh sách 10 ngôi nhà đắt nhất đang được rao bán trên khắp thế giới. Danh sách năm nay có một số đại diện mới so với năm ngoái do mới được xây dựng hoặc rao bán. Ngược lại, có nhiều căn đã ra khỏi danh sách. Năm ngoái, Hoàng tử Bandar của Ảrập Xêút rao căn nhà trị giá 135 triệu USD ở khu trượt tuyết Aspen nhưng nay ngôi nhà này không còn nằm trong danh sách đắt nhất vì ông đã tìm được người mua. 1. The Manor, trị giá 150 triệu USD  | | Nằm ở thành phố Los Angeles, bang California, bất động sản rộng khoảng 2 ha nằm tại khu đồi Holmby Hills. Căn nhà khổng lồ này có vô số phòng giải trí với những cửa sổ theo phong cách Palladia, nhìn ra khu vườn rộng mênh mông và phong cảnh tuyệt mỹ bao quanh. Ngôi nhà được vợ của nhà sản xuất phim quá cố người Mỹ Aaron Spelling rao bán hồi tháng 3. Với cái giá 150 triệu USD, bất động sản này vươn lên vị trí dẫn đầu trong danh sách đắt nhất năm nay, vượt quán quân của năm ngoái là ngôi nhà Fleur De Lys. Ảnh: Forbes |
2. Fleur De Lys, giá 125 triệu USD  | | Cũng ở thành phố Los Angeles, ngôi nhà từng thuộc về nữ tỷ phú người Thụy Điển Suzanne Saperstein được xây mô phỏng theo tòa lâu đài của vua Louis XIV tại thành phố Versailles. Bà rao bán căn nhà hồi 2007, một năm sau khi ly dị ông chồng tỷ phú. Đến đầu tháng 3 năm nay, nữ ca sĩ Mariah Carey đã ngỏ ý mua lại căn nhà và nếu vụ mua bán thành công, ngôi nhà sẽ ra khỏi danh sách năm sau. Hồi những năm 1990, người chủ cũ mất tới 5 năm mới xây xong. Với diện tích 4.200 mét vuông, ngôi nhà có một rạp chiếu phim 50 chỗ ngồi cùng một garage đủ chứa 9 xe hơi, cùng nhiều tiện nghi siêu xa xỉ khác. Ảnh: radaronline.com |
3. Updown Court, trị giá 117 triệu USD  | Nằm tại thành phố Windlesham, hạt Surrey nước Anh, ngôi nhà này cũng đoạt luôn danh hiệu đắt nhất ở đảo quốc sương mù. Với diện tích còn lớn hơn cả cung điện Buckingham, ngôi nhà có tới 103 phòng, vài phòng khiêu vũ, vườn rộng 23,4 hecta và cả rừng cây bao quanh. Ngoài ra, căn nhà còn có những tiện nghi như phòng chơi bowling, sân chơi quần vợt trong nhà, phòng chiếu phim 50 chỗ ngồi, sân đậu trực thăng, garage đủ cho 8 chiếc limousine và lối vào độc đạo từ đường quốc lộ. Các phòng tắm được lát đá cẩm thạch được những vị khách ghé thăm ca ngợi hết lời. Bên cạnh đó, nhiều người khác ngưỡng mộ khu spa trong nhà, hay bể bơi nhìn ra vườn. Ảnh: Forbes. |
4. Villa Leopolda, trị giá 102 triệu USD  | | Căn nhà này nằm ở thành phố Cote D'Azur, bờ biển nước Pháp. Với 11 phỏng ngủ, 14 phòng tắm, căn nhà có diện tích sử dụng lên đến 2.700 mét vuông, nhìn ra bãi cỏ được cắt xén cẩn thận cùng một bể bơi. Một số điểm nhấn khác là khu bếp ngoài trời, lò sưởi, khu mát xa. Ảnh: Forbes. |
5. Albemarle House, trị giá 100 triệu USD  | | Tọa lạc ở thành phố Charlottesville, bang Virginia, Mỹ, căn nhà 8 phòng ngủ này mới được xây dựng cách đây không lâu. Bất động sản được xây trên mảnh đất rộng 121 hecta, theo phong cách Georgia do kiến trúc sư David Easton thiết kế. Ngôi nhà có một garage đủ chỗ cho 3 chiếc xe hơi, một căn nhà phụ dành cho khách và một chuồng ngựa. Ảnh: Forbes. |
6. Tranquility, trị giá 100 triệu USD  | | Ngôi nhà nằm bên bờ hồ Tahoe, nằm bên phía bang Nevada, thuộc sở hữu của ông Joel Horowitz, người sáng lập thương hiệu thời trang Tommy Hilfiger. Ông xây dựng bất động sản này từ một đống đổ nát. Ngôi nhà chính có diện tích sử dụng gần 1.900 m2, có bể bơi trong nhà và hầm rượu với sức chứa 3.500 chai. Rạp chiếu phim trong nhà đủ chỗ cho 19 vị khách. Ngôi nhà được chủ sở hữu rao bán từ năm 2006 nhưng cho đến nay vẫn chưa có người mua. Ảnh: Forbes. |
7. Villa La Palladiana, trị giá 76 triệu USD  | | Ngôi nhà nằm ở vùng Cap d'Ail nước Pháp, nhìn ra vịnh Cap Ferrat. Với 9 phòng ngủ, căn nhà có một khu vườn được cắt xén cẩn thận, bể bơi ngoài trời và trong nhà, khu mát xa và phòng tập thể dục. Ảnh: Forbes. |
8. Ngôi nhà trị giá 75 triệu USD  | | Ngôi nhà mang phong cách Phục hưng cách tân này nằm ở thành phố New York, có từ năm 1922. Với 5 tầng, ngôi nhà có tổng diện tích sử dụng 1.950 m2. Mặt tiền được trang trí bằng đá vôi. Khi bước qua cửa chính, khách sẽ bước vào căn phòng giải lao, từ đây dẫn đến sảnh lớn, được trang trí bằng những chi tiết tinh tế do các nghệ nhân khảm bằng tay kéo dài lên trần nhà cao vút. Ảnh: Forbes. |
9. Hummingbird Ranch, trị giá 75 triệu USD  | | Nằm ở thành phố Simi Valley, bang California, ngôi nhà được xây từ năm 2004, trên nền đất rộng 50 hecta. Ngôi nhà theo phong cách phục hưng, có 6 ngôi nhà riêng biệt dành cho khách, 10 phòng dành cho người làm, và một bãi đậu trực thăng riêng. Ảnh: Forbes |
10. Cielo de Bonaire, trị giá 74 triệu USD  | | Nằm ở thành phố Mallorca, Tây Ban Nha, ngôi nhà nằm trên một triền đồi, với tầm nhìn bao quát ra cả một khu vực. Ngôi nhà có 8 phòng ngủ, 8 nhà tắm, một căn nhà dành cho khách, thang máy riêng và bãi đáp trực thăng. Ngoài ra, người ta cũng không quên xây một sân tennis và khu spa. Ảnh: Forbes |
Thanh Bình (VNEXPRESS) Thị trường bất động sản thu hút các nhà đầu tư nước ngoài trở lại Canada Arthur Wong là nhà đầu tư mua những căn hộ ở Las Vegas và Phoenix như mua sắm tại Costco (1 trong những siêu thị lớn ở Mỹ), khi ông mua nhà giảm giá với số lượng lớn.
Ông Wong chủ tịch của Quỹ bất động sản Optimus ở Mỹ, đã mua 60 căn hộ giảm giá từ các nhà tài chính. Wong chỉ phải trả khoảng $ 62,500 cho mỗi căn hộ trong số 18 căn hộ ông mua ở Las Vegas, trong khi giá mỗi căn hộ thường là $ 250,000/ căn hộ. 
Ông Wong nói: "Đây có thể là cơ hội có một không hai để đầu tư bất động sản," ông đồng thời sở hữu quỹ Calgary, Alberta và đã đầu tư 5.000.000 $ tiền mặt và sẽ chi thêm cho hàng triệu người ở miền Tây Nam Hoa Kỳ trong nhiều tháng tiếp theo.
Trong khi bất động sản đầu tư nước ngoài trong sáu tháng đầu năm 2009 đã thấp hơn mức năm ngoái, đại lý bất động sản từ New York đến Las Vegas nói giá mua đã bắt đầu tăng mạnh trong những tháng gần đây.
Các nhà đầu tư nước ngoài từ lâu đã bị thu hút vào bất động sản ở Mỹ bởi sự ổn định của thị trường so với các nước khác. Tuy nhiên, sự rớt giá của đồng đô la trong sáu tháng qua đã làm cho căn nhà thậm chí rẻ hơn so với nước ngoài, nhưng lại là dấu hiệu của sự ổn định.
Kể từ tháng sáu, đồng đô la đã giảm từ 9-11 phần trăm so với các loại tiền tệ như đồng yên Nhật Bản, châu Âu euro và đồng đô la Canada, đồng Brazil đã tăng được 17 phần trăm so với đồng đô la trong sáu tháng qua.
National Association of Realtors báo cáo rằng những nhà đầu tư quốc tế đã mua lại 154.000 ngôi nhà và căn hộ trong thời gian 12 tháng và kết thúc cuối tháng năm vừa qua, giá giảm gần 10 phần trăm khoảng 170.000 so với cùng kỳ năm ngoái,
"Những nhà đầu tư nước ngoài thường muốn có tất cả mọi thứ có sẵn cho họ một khi họ vừa bước ra cửa", ông Barbara Russo, một đại lý của Corcoran Group Real Estate ở Manhattan nói.
Người mua hàng từ Brazil, Canada, Pháp và Hà Lan, đã trả chủ yếu bằng tiền mặt cho các căn nhà từ $ 6.000.000 đến $ 15.500.000 trong các tòa nhà chung cư ở 40 East 66th Street.
Cynthia Crowley, đại lý của Manhattan real estate gần đây đã phỏng vấn ba nhà đầu tư khác nhau của Israel đã phàn nàn về giá cả tăng cao bất động sản.
Người mua từ Canada, Ấn Độ, Trung Đông, Mexico và Venezuela rất thích các khu phố ở Houston và nền kinh tế ở đó bởi vì lợi ích từ dầu mỏ và dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
Nhà đầu tư nước ngoài thích sàn giá thấp và đồng đô la đang xuống giá nhưng cũng tin vào sự hồi phục lâu dài của nền kinh tế Mỹ và trỗi dậy của thị trường nhà ở. Một số người muốn nghỉ, trong khi những người khác đang tìm kiếm lợi tức cho thuê. 
"Mọi người luôn muốn đến nơi mà họ có bạn bè hay gia đình", ông Bill Gottfried, Giám đốc quản lý của Gottfried động sản quốc tế nói.
Các nhà đầu tư nước ngoài thường trả tiền mặt, hoặc cung cấp tiền mặt thanh toán của 40 phần trăm hoặc hơn, bởi vì tài chính đang gặp khó khăn. Gần một nửa thanh toán bằng tiền mặt trong thời gian 12 tháng qua, nhóm Realtors báo cáo.
Florida dẫn đầu cả nước trong số người mua, chiếm gần một phần tư nước ngoài mua. Tiếp theo là California, Texas, và Arizona.
Giá nhà ở Miami đang xuống một nửa từ thời kỳ cao điểm của cuối năm 2006 do doanh số tịch biên và thị trường bất động sản còn quá nhiều nhà không bán được. Giá đồng đô la tiếp tuc thấp trong 15 tháng bắt đầu trong tuần này so với euro. Vì vậy các nhà đầu tư đang tìm mua những căn hộ gia đình hoặc căn hộ cho thuê với giá chỉ bằng hai phần so với giá ba năm trước.
Peter Zalewski, một đại lý bất động sản ở Miami, cho biết ít nhất bảy thoả thuận liên quan đến số lượng lớn những người mua chung cư tại nước ngoài đã diễn ra tại trung tâm thành phố Miami, với các nhà đầu tư đến từ Argentina, Canada, Colombia, Ý, Na Uy, và Venezuela. Thoả thuận tương tự cũng đã diễn ra ở Broward County và Palm Beach ritzy County.
Claudia Bacelar, một đại lý bất động sản của Esslinger Wooten Maxwell, nói rằng có nhiều người hỏi mua nhà ở Florida hơn Brazil, Canada và Anh, nhiều người bị thu hút với giá $800.000 và họ phải trả tiền mặt.
1 người Argentina, Marco Bordoni đã mua một căn nhà $ 860,000 trên một kênh nước sâu trong khu phố Golden Isles tháng trước. Là một nhà nhập khẩu, xuất khẩu nước hoa, ông có kế hoạch chi tiêu một nửa thời gian ở South Florida vào kinh doanh.
Bordoni đã chi $ 450.000 để sửa lại toàn bộ nhà, được xem là có giá trị $ 1.200.000 bốn năm trước đây, Scott Patterson, đại lý của ông cho biết.
ông Bordoni nói: "Giá giảm đủ để tôi có thể mua một tài sản tôi sẽ không thể mua hai năm trước đây".
ADRIAN SAINZ, AP Real Estate Writer (Yahoo ! News) Translated by Khoa Do, American Dragon Goup Người Việt mua nhà Mỹ để cho thuê Giá nhà ở Mỹ đang xuống thấp nên xu hướng mua một căn nhà tại đây rồi cho thuê đang trở thành phương cách kiếm sống của một số Việt kiều và người Việt Nam trong nước. Nhân dịp về Việt Nam thăm quê, anh Nguyễn Huyến tranh thủ thăm dò và tìm hiểu giá nhà đất tại Việt Nam để “vẽ” đường làm ăn cho một số bạn bè. Anh kể, giá nhà ở Mỹ đang thấp kỷ lục, cơ hội để người Việt sở hữu nhà tận bên trời Tây. Bản thân anh cũng đang đầu tư 320.000 USD, đóng trước 100.000 USD, số còn lại được ngân hàng hỗ trợ trong vòng 20 năm, mỗi tháng trả 1.100 USD với lãi suất 5,8% mỗi năm. Căn nhà nằm ở thành phố Seattle thuộc bang Washington, diện tích gần 300 m2 rồi cho thuê lại, còn thì ở tận Alaska. Mỗi tháng thu lợi 1.000 -1.500 USD (khoảng hơn 30 triệu đồng).  | | Hiện có một số người Việt hoặc Việt kiều tìm mua nhà ở Mỹ rồi cho thuê. Ảnh: 1stop |
Hiện có không ít người ở Mỹ đưa gia đình trở về Việt Nam sinh sống sau nhiều năm bôn ba. Anh Thiên Phạm cho biết trước khi về nước định cư, anh đã bán một căn hộ ở California, giá 1 triệu USD. Sau đó, anh mua 5 ngôi nhà tại Houston với giá 170.000 USD - 200.000 USD mỗi căn. Ba căn trong số này đang cho thuê kinh doanh với giá khoảng 1.800 USD mỗi tháng, hai căn còn lại rao bán để tìm mua một căn hộ tại San Jose. Theo anh, giá cho thuê ở đây cao hơn, khoảng 2.500 USD một tháng. Trừ tiền thuế đất hằng năm khoảng 2.000-3.000 USD mỗi căn, cuộc sống của gia đình anh khá dư dả. Bây giờ, ở Việt Nam hai vợ chồng vẫn đi làm, nhưng như anh nói, chỉ là làm cho vui, chứ không phải vì kinh tế.
Một nhạc sĩ hải ngoại cũng cho biết, hầu như giới nghệ sĩ bên đó hết thời đều về Việt Nam sống. Cuộc sống của họ khá thoải mái nhờ tiền cho thuê nhà bên kia. Hiện tại, ông vẫn ở nhà thuê nhưng mức giá thuê nhà ông phải trả tại Việt Nam chỉ bằng một phần mười số tiền mà ông thu được từ ngôi nhà bên Mỹ. "Nếu kinh doanh ở Mỹ mà sống tại Việt Nam thì rất khỏe", ông nói. Qua lời kể của anh Thiên, nhiều người bạn tại Việt Nam của anh cũng nhờ người thân hoặc con cái họ đi du học tìm hiểu mua nhà ở Mỹ rồi cho thuê lại. Người em họ của anh cũng mới mua căn hộ ở Westminster giá 480.000 USD (3 phòng ngủ), còn căn hộ ở Garden Grove (California) 400.000 USD đang trả góp qua ngân hàng. Nếu cho thuê, mỗi căn sẽ thu được 2.800 USD mỗi tháng. Ông Trần Huy Phương, Giám đốc Văn phòng Địa ốc Selection Realty & Mortgage tại San Jose, cho biết việc đi thăm thân tại Mỹ tương đối dễ dàng nên những người có tiền thường dòm ngó nhà đất tại đây. Trước đây, chỉ có giới nhà giàu mới “đánh quả” kiểu này, nhưng nay khi giá nhà giảm mạnh, giới kinh doanh tại Việt Nam cũng chuyển hướng tìm mua nhà tại Mỹ để “chờ thời”.
Vì vậy, thay vì phải đăng quảng cáo tại Mỹ thì chị Lan Nguyễn, 32 tuổi, lại rao bán căn hộ ở vùng ngoại ô thành phố Houston, bang Texas bằng cách nhờ anh Huyến về nước môi giới cho người thân của anh tại Việt Nam. Căn nhà trị giá 200.000 USD, 4 phòng ngủ, có cả bể bơi. Bình thường, khi bán một căn nhà trị giá khoảng 600.000 USD hoặc 700.000 USD, mức tiền phải trả cho người môi giới khoảng 20.000 USD trở lại. Điều này vô tình “biến” nhiều Việt kiều không chuyên trở thành dân môi giới xuyên biên giới.
Cũng theo ông Phương, thị trường nhà cho thuê tại Mỹ đã ngấm ngầm từ lâu đối với những người “khá” vốn tại Việt Nam. Thời điểm này cơ hội thực sự. Đây là một nghề nhàn hạ, ít rủi ro, mà thu nhập cũng rất đáng kể so với vốn đầu tư ban đầu.
Tuy nhiên, không phải ai cũng hưởng được “lộc trời”. Trả dứt thì đơn giản, nhưng nếu mua trả góp thì ngay cả những người định cư tại Mỹ cũng mắc phải nhiều sai lầm. Thường người môi giới sẽ vẽ vời thêm, hoặc phát sinh những loại nợ rất phức tạp. Thay vì mình mượn nợ và hằng tháng trả tiền lời để nợ đứng yên hoặc trả góp cho nợ sụt giảm thì nhiều khoản phát sinh khiến món nợ càng ngày càng tăng. Chẳng hạn, một món nợ 400.000 USD nhưng không nắm hết điều khoản món nợ sẽ thành 450.000 USD. Trong hoàn cảnh mà giá nhà cứ tiếp tục gia tăng thì món nợ này dù có tăng cũng không sao nhưng nếu căn nhà bị đứng giá hoặc sụt giá thì chỉ có nước phải bán căn nhà. (Theo Người Lao Động) |