(Trang nay dang trong qua trinh soan thao, Xin thinh thoang vao lai de xem, cam on!) Những ngôi nhà đắt nhất thế giới 2009 Danh sách 10 ngôi nhà đắt nhất thế giới năm 2009 được rao bán có giá từ 70 đến 150 triệu USD và đều đang tìm người mua. Tạp chí Forbes đã tập hợp danh sách 10 ngôi nhà đắt nhất đang được rao bán trên khắp thế giới. Danh sách năm nay có một số đại diện mới so với năm ngoái do mới được xây dựng hoặc rao bán. Ngược lại, có nhiều căn đã ra khỏi danh sách. Năm ngoái, Hoàng tử Bandar của Ảrập Xêút rao căn nhà trị giá 135 triệu USD ở khu trượt tuyết Aspen nhưng nay ngôi nhà này không còn nằm trong danh sách đắt nhất vì ông đã tìm được người mua. 1. The Manor, trị giá 150 triệu USD  | | Nằm ở thành phố Los Angeles, bang California, bất động sản rộng khoảng 2 ha nằm tại khu đồi Holmby Hills. Căn nhà khổng lồ này có vô số phòng giải trí với những cửa sổ theo phong cách Palladia, nhìn ra khu vườn rộng mênh mông và phong cảnh tuyệt mỹ bao quanh. Ngôi nhà được vợ của nhà sản xuất phim quá cố người Mỹ Aaron Spelling rao bán hồi tháng 3. Với cái giá 150 triệu USD, bất động sản này vươn lên vị trí dẫn đầu trong danh sách đắt nhất năm nay, vượt quán quân của năm ngoái là ngôi nhà Fleur De Lys. Ảnh: Forbes |
2. Fleur De Lys, giá 125 triệu USD  | | Cũng ở thành phố Los Angeles, ngôi nhà từng thuộc về nữ tỷ phú người Thụy Điển Suzanne Saperstein được xây mô phỏng theo tòa lâu đài của vua Louis XIV tại thành phố Versailles. Bà rao bán căn nhà hồi 2007, một năm sau khi ly dị ông chồng tỷ phú. Đến đầu tháng 3 năm nay, nữ ca sĩ Mariah Carey đã ngỏ ý mua lại căn nhà và nếu vụ mua bán thành công, ngôi nhà sẽ ra khỏi danh sách năm sau. Hồi những năm 1990, người chủ cũ mất tới 5 năm mới xây xong. Với diện tích 4.200 mét vuông, ngôi nhà có một rạp chiếu phim 50 chỗ ngồi cùng một garage đủ chứa 9 xe hơi, cùng nhiều tiện nghi siêu xa xỉ khác. Ảnh: radaronline.com |
3. Updown Court, trị giá 117 triệu USD  | Nằm tại thành phố Windlesham, hạt Surrey nước Anh, ngôi nhà này cũng đoạt luôn danh hiệu đắt nhất ở đảo quốc sương mù. Với diện tích còn lớn hơn cả cung điện Buckingham, ngôi nhà có tới 103 phòng, vài phòng khiêu vũ, vườn rộng 23,4 hecta và cả rừng cây bao quanh. Ngoài ra, căn nhà còn có những tiện nghi như phòng chơi bowling, sân chơi quần vợt trong nhà, phòng chiếu phim 50 chỗ ngồi, sân đậu trực thăng, garage đủ cho 8 chiếc limousine và lối vào độc đạo từ đường quốc lộ. Các phòng tắm được lát đá cẩm thạch được những vị khách ghé thăm ca ngợi hết lời. Bên cạnh đó, nhiều người khác ngưỡng mộ khu spa trong nhà, hay bể bơi nhìn ra vườn. Ảnh: Forbes. |
4. Villa Leopolda, trị giá 102 triệu USD  | | Căn nhà này nằm ở thành phố Cote D'Azur, bờ biển nước Pháp. Với 11 phỏng ngủ, 14 phòng tắm, căn nhà có diện tích sử dụng lên đến 2.700 mét vuông, nhìn ra bãi cỏ được cắt xén cẩn thận cùng một bể bơi. Một số điểm nhấn khác là khu bếp ngoài trời, lò sưởi, khu mát xa. Ảnh: Forbes. |
5. Albemarle House, trị giá 100 triệu USD  | | Tọa lạc ở thành phố Charlottesville, bang Virginia, Mỹ, căn nhà 8 phòng ngủ này mới được xây dựng cách đây không lâu. Bất động sản được xây trên mảnh đất rộng 121 hecta, theo phong cách Georgia do kiến trúc sư David Easton thiết kế. Ngôi nhà có một garage đủ chỗ cho 3 chiếc xe hơi, một căn nhà phụ dành cho khách và một chuồng ngựa. Ảnh: Forbes. |
6. Tranquility, trị giá 100 triệu USD  | | Ngôi nhà nằm bên bờ hồ Tahoe, nằm bên phía bang Nevada, thuộc sở hữu của ông Joel Horowitz, người sáng lập thương hiệu thời trang Tommy Hilfiger. Ông xây dựng bất động sản này từ một đống đổ nát. Ngôi nhà chính có diện tích sử dụng gần 1.900 m2, có bể bơi trong nhà và hầm rượu với sức chứa 3.500 chai. Rạp chiếu phim trong nhà đủ chỗ cho 19 vị khách. Ngôi nhà được chủ sở hữu rao bán từ năm 2006 nhưng cho đến nay vẫn chưa có người mua. Ảnh: Forbes. |
7. Villa La Palladiana, trị giá 76 triệu USD  | | Ngôi nhà nằm ở vùng Cap d'Ail nước Pháp, nhìn ra vịnh Cap Ferrat. Với 9 phòng ngủ, căn nhà có một khu vườn được cắt xén cẩn thận, bể bơi ngoài trời và trong nhà, khu mát xa và phòng tập thể dục. Ảnh: Forbes. |
8. Ngôi nhà trị giá 75 triệu USD  | | Ngôi nhà mang phong cách Phục hưng cách tân này nằm ở thành phố New York, có từ năm 1922. Với 5 tầng, ngôi nhà có tổng diện tích sử dụng 1.950 m2. Mặt tiền được trang trí bằng đá vôi. Khi bước qua cửa chính, khách sẽ bước vào căn phòng giải lao, từ đây dẫn đến sảnh lớn, được trang trí bằng những chi tiết tinh tế do các nghệ nhân khảm bằng tay kéo dài lên trần nhà cao vút. Ảnh: Forbes. |
9. Hummingbird Ranch, trị giá 75 triệu USD  | | Nằm ở thành phố Simi Valley, bang California, ngôi nhà được xây từ năm 2004, trên nền đất rộng 50 hecta. Ngôi nhà theo phong cách phục hưng, có 6 ngôi nhà riêng biệt dành cho khách, 10 phòng dành cho người làm, và một bãi đậu trực thăng riêng. Ảnh: Forbes |
10. Cielo de Bonaire, trị giá 74 triệu USD  | | Nằm ở thành phố Mallorca, Tây Ban Nha, ngôi nhà nằm trên một triền đồi, với tầm nhìn bao quát ra cả một khu vực. Ngôi nhà có 8 phòng ngủ, 8 nhà tắm, một căn nhà dành cho khách, thang máy riêng và bãi đáp trực thăng. Ngoài ra, người ta cũng không quên xây một sân tennis và khu spa. Ảnh: Forbes |
Thanh Bình (VNEXPRESS) Thị trường bất động sản thu hút các nhà đầu tư nước ngoài trở lại Canada Arthur Wong là nhà đầu tư mua những căn hộ ở Las Vegas và Phoenix như mua sắm tại Costco (1 trong những siêu thị lớn ở Mỹ), khi ông mua nhà giảm giá với số lượng lớn.
Ông Wong chủ tịch của Quỹ bất động sản Optimus ở Mỹ, đã mua 60 căn hộ giảm giá từ các nhà tài chính. Wong chỉ phải trả khoảng $ 62,500 cho mỗi căn hộ trong số 18 căn hộ ông mua ở Las Vegas, trong khi giá mỗi căn hộ thường là $ 250,000/ căn hộ. 
Ông Wong nói: "Đây có thể là cơ hội có một không hai để đầu tư bất động sản," ông đồng thời sở hữu quỹ Calgary, Alberta và đã đầu tư 5.000.000 $ tiền mặt và sẽ chi thêm cho hàng triệu người ở miền Tây Nam Hoa Kỳ trong nhiều tháng tiếp theo.
Trong khi bất động sản đầu tư nước ngoài trong sáu tháng đầu năm 2009 đã thấp hơn mức năm ngoái, đại lý bất động sản từ New York đến Las Vegas nói giá mua đã bắt đầu tăng mạnh trong những tháng gần đây.
Các nhà đầu tư nước ngoài từ lâu đã bị thu hút vào bất động sản ở Mỹ bởi sự ổn định của thị trường so với các nước khác. Tuy nhiên, sự rớt giá của đồng đô la trong sáu tháng qua đã làm cho căn nhà thậm chí rẻ hơn so với nước ngoài, nhưng lại là dấu hiệu của sự ổn định.
Kể từ tháng sáu, đồng đô la đã giảm từ 9-11 phần trăm so với các loại tiền tệ như đồng yên Nhật Bản, châu Âu euro và đồng đô la Canada, đồng Brazil đã tăng được 17 phần trăm so với đồng đô la trong sáu tháng qua.
National Association of Realtors báo cáo rằng những nhà đầu tư quốc tế đã mua lại 154.000 ngôi nhà và căn hộ trong thời gian 12 tháng và kết thúc cuối tháng năm vừa qua, giá giảm gần 10 phần trăm khoảng 170.000 so với cùng kỳ năm ngoái,
"Những nhà đầu tư nước ngoài thường muốn có tất cả mọi thứ có sẵn cho họ một khi họ vừa bước ra cửa", ông Barbara Russo, một đại lý của Corcoran Group Real Estate ở Manhattan nói.
Người mua hàng từ Brazil, Canada, Pháp và Hà Lan, đã trả chủ yếu bằng tiền mặt cho các căn nhà từ $ 6.000.000 đến $ 15.500.000 trong các tòa nhà chung cư ở 40 East 66th Street.
Cynthia Crowley, đại lý của Manhattan real estate gần đây đã phỏng vấn ba nhà đầu tư khác nhau của Israel đã phàn nàn về giá cả tăng cao bất động sản.
Người mua từ Canada, Ấn Độ, Trung Đông, Mexico và Venezuela rất thích các khu phố ở Houston và nền kinh tế ở đó bởi vì lợi ích từ dầu mỏ và dịch vụ chăm sóc sức khỏe.
Nhà đầu tư nước ngoài thích sàn giá thấp và đồng đô la đang xuống giá nhưng cũng tin vào sự hồi phục lâu dài của nền kinh tế Mỹ và trỗi dậy của thị trường nhà ở. Một số người muốn nghỉ, trong khi những người khác đang tìm kiếm lợi tức cho thuê. 
"Mọi người luôn muốn đến nơi mà họ có bạn bè hay gia đình", ông Bill Gottfried, Giám đốc quản lý của Gottfried động sản quốc tế nói.
Các nhà đầu tư nước ngoài thường trả tiền mặt, hoặc cung cấp tiền mặt thanh toán của 40 phần trăm hoặc hơn, bởi vì tài chính đang gặp khó khăn. Gần một nửa thanh toán bằng tiền mặt trong thời gian 12 tháng qua, nhóm Realtors báo cáo.
Florida dẫn đầu cả nước trong số người mua, chiếm gần một phần tư nước ngoài mua. Tiếp theo là California, Texas, và Arizona.
Giá nhà ở Miami đang xuống một nửa từ thời kỳ cao điểm của cuối năm 2006 do doanh số tịch biên và thị trường bất động sản còn quá nhiều nhà không bán được. Giá đồng đô la tiếp tuc thấp trong 15 tháng bắt đầu trong tuần này so với euro. Vì vậy các nhà đầu tư đang tìm mua những căn hộ gia đình hoặc căn hộ cho thuê với giá chỉ bằng hai phần so với giá ba năm trước.
Peter Zalewski, một đại lý bất động sản ở Miami, cho biết ít nhất bảy thoả thuận liên quan đến số lượng lớn những người mua chung cư tại nước ngoài đã diễn ra tại trung tâm thành phố Miami, với các nhà đầu tư đến từ Argentina, Canada, Colombia, Ý, Na Uy, và Venezuela. Thoả thuận tương tự cũng đã diễn ra ở Broward County và Palm Beach ritzy County.
Claudia Bacelar, một đại lý bất động sản của Esslinger Wooten Maxwell, nói rằng có nhiều người hỏi mua nhà ở Florida hơn Brazil, Canada và Anh, nhiều người bị thu hút với giá $800.000 và họ phải trả tiền mặt.
1 người Argentina, Marco Bordoni đã mua một căn nhà $ 860,000 trên một kênh nước sâu trong khu phố Golden Isles tháng trước. Là một nhà nhập khẩu, xuất khẩu nước hoa, ông có kế hoạch chi tiêu một nửa thời gian ở South Florida vào kinh doanh.
Bordoni đã chi $ 450.000 để sửa lại toàn bộ nhà, được xem là có giá trị $ 1.200.000 bốn năm trước đây, Scott Patterson, đại lý của ông cho biết.
ông Bordoni nói: "Giá giảm đủ để tôi có thể mua một tài sản tôi sẽ không thể mua hai năm trước đây".
ADRIAN SAINZ, AP Real Estate Writer (Yahoo ! News) Translated by Khoa Do, American Dragon Goup Người Việt mua nhà Mỹ để cho thuê Giá nhà ở Mỹ đang xuống thấp nên xu hướng mua một căn nhà tại đây rồi cho thuê đang trở thành phương cách kiếm sống của một số Việt kiều và người Việt Nam trong nước. Nhân dịp về Việt Nam thăm quê, anh Nguyễn Huyến tranh thủ thăm dò và tìm hiểu giá nhà đất tại Việt Nam để “vẽ” đường làm ăn cho một số bạn bè. Anh kể, giá nhà ở Mỹ đang thấp kỷ lục, cơ hội để người Việt sở hữu nhà tận bên trời Tây. Bản thân anh cũng đang đầu tư 320.000 USD, đóng trước 100.000 USD, số còn lại được ngân hàng hỗ trợ trong vòng 20 năm, mỗi tháng trả 1.100 USD với lãi suất 5,8% mỗi năm. Căn nhà nằm ở thành phố Seattle thuộc bang Washington, diện tích gần 300 m2 rồi cho thuê lại, còn thì ở tận Alaska. Mỗi tháng thu lợi 1.000 -1.500 USD (khoảng hơn 30 triệu đồng).  | | Hiện có một số người Việt hoặc Việt kiều tìm mua nhà ở Mỹ rồi cho thuê. Ảnh: 1stop |
Hiện có không ít người ở Mỹ đưa gia đình trở về Việt Nam sinh sống sau nhiều năm bôn ba. Anh Thiên Phạm cho biết trước khi về nước định cư, anh đã bán một căn hộ ở California, giá 1 triệu USD. Sau đó, anh mua 5 ngôi nhà tại Houston với giá 170.000 USD - 200.000 USD mỗi căn. Ba căn trong số này đang cho thuê kinh doanh với giá khoảng 1.800 USD mỗi tháng, hai căn còn lại rao bán để tìm mua một căn hộ tại San Jose. Theo anh, giá cho thuê ở đây cao hơn, khoảng 2.500 USD một tháng. Trừ tiền thuế đất hằng năm khoảng 2.000-3.000 USD mỗi căn, cuộc sống của gia đình anh khá dư dả. Bây giờ, ở Việt Nam hai vợ chồng vẫn đi làm, nhưng như anh nói, chỉ là làm cho vui, chứ không phải vì kinh tế.
Một nhạc sĩ hải ngoại cũng cho biết, hầu như giới nghệ sĩ bên đó hết thời đều về Việt Nam sống. Cuộc sống của họ khá thoải mái nhờ tiền cho thuê nhà bên kia. Hiện tại, ông vẫn ở nhà thuê nhưng mức giá thuê nhà ông phải trả tại Việt Nam chỉ bằng một phần mười số tiền mà ông thu được từ ngôi nhà bên Mỹ. "Nếu kinh doanh ở Mỹ mà sống tại Việt Nam thì rất khỏe", ông nói. Qua lời kể của anh Thiên, nhiều người bạn tại Việt Nam của anh cũng nhờ người thân hoặc con cái họ đi du học tìm hiểu mua nhà ở Mỹ rồi cho thuê lại. Người em họ của anh cũng mới mua căn hộ ở Westminster giá 480.000 USD (3 phòng ngủ), còn căn hộ ở Garden Grove (California) 400.000 USD đang trả góp qua ngân hàng. Nếu cho thuê, mỗi căn sẽ thu được 2.800 USD mỗi tháng. Ông Trần Huy Phương, Giám đốc Văn phòng Địa ốc Selection Realty & Mortgage tại San Jose, cho biết việc đi thăm thân tại Mỹ tương đối dễ dàng nên những người có tiền thường dòm ngó nhà đất tại đây. Trước đây, chỉ có giới nhà giàu mới “đánh quả” kiểu này, nhưng nay khi giá nhà giảm mạnh, giới kinh doanh tại Việt Nam cũng chuyển hướng tìm mua nhà tại Mỹ để “chờ thời”.
Vì vậy, thay vì phải đăng quảng cáo tại Mỹ thì chị Lan Nguyễn, 32 tuổi, lại rao bán căn hộ ở vùng ngoại ô thành phố Houston, bang Texas bằng cách nhờ anh Huyến về nước môi giới cho người thân của anh tại Việt Nam. Căn nhà trị giá 200.000 USD, 4 phòng ngủ, có cả bể bơi. Bình thường, khi bán một căn nhà trị giá khoảng 600.000 USD hoặc 700.000 USD, mức tiền phải trả cho người môi giới khoảng 20.000 USD trở lại. Điều này vô tình “biến” nhiều Việt kiều không chuyên trở thành dân môi giới xuyên biên giới.
Cũng theo ông Phương, thị trường nhà cho thuê tại Mỹ đã ngấm ngầm từ lâu đối với những người “khá” vốn tại Việt Nam. Thời điểm này cơ hội thực sự. Đây là một nghề nhàn hạ, ít rủi ro, mà thu nhập cũng rất đáng kể so với vốn đầu tư ban đầu.
Tuy nhiên, không phải ai cũng hưởng được “lộc trời”. Trả dứt thì đơn giản, nhưng nếu mua trả góp thì ngay cả những người định cư tại Mỹ cũng mắc phải nhiều sai lầm. Thường người môi giới sẽ vẽ vời thêm, hoặc phát sinh những loại nợ rất phức tạp. Thay vì mình mượn nợ và hằng tháng trả tiền lời để nợ đứng yên hoặc trả góp cho nợ sụt giảm thì nhiều khoản phát sinh khiến món nợ càng ngày càng tăng. Chẳng hạn, một món nợ 400.000 USD nhưng không nắm hết điều khoản món nợ sẽ thành 450.000 USD. Trong hoàn cảnh mà giá nhà cứ tiếp tục gia tăng thì món nợ này dù có tăng cũng không sao nhưng nếu căn nhà bị đứng giá hoặc sụt giá thì chỉ có nước phải bán căn nhà. (Theo Người Lao Động) |